近日，光大银行下调固定利率房贷利率。据悉，这也是固定利率房贷今年来首次出现下调。但据中原地产的统计，近两月销售的100套房子都选择浮动利率，固定利率房贷遭到冷遇。
“今年固定利率房贷的业务量比去年有了明显下降。”杭州某商业银行房贷部负责人表示。去年央行6次加息，固定利率房贷较受青睐；而今年央行虽多次上调存款准备金率，加息却迟迟不见动静，由此，固定利率房贷的吸引力不比从前。
对银行来说，个人住房贷款一直是块“优质蛋糕”。业内人士认为光大银行此次行为是为吸引更多的优质客户，提前占有市场。
本次光大银行固贷利率每档下调的幅度达5-35个基点。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。如贷款30万元、贷款期20年、等额本息还款，未调整前，每月需还款2496.27元，支付总息299103.97元；调整后，每月还款2431.48元，支付总息283554.22元，少支付利息15549.75元。
但此次调整和首次购房享受央行基准利率下浮15％的优惠相比，并不占优势。“固定利率房贷15到20年期的利率是7.58%，而央行5年期以上贷款基准利率八五折后为6．65％，公积金贷款5年利率才4.77%，5年以上是5.22%，对很多购房自住者而言，并不合算。”在汇盛德堡售楼现场，一位姓严的购房者告诉《市场导报》记者。
“固定利率房贷产品很大程度上是银行和消费者之间的‘赌博’，赌央行会不会加息，加多少。如果央行加息超过银行预计，银行就损失；没有超过，消费者就要多付钱。”信义房产置业顾问丁旭杰表示，如果预期未来还处在加息周期内，就选择固定；如果预期未来会降息，那就浮动好了。
“今年固定利率房贷的业务量比去年有了明显下降。”杭州某商业银行房贷部负责人表示。去年央行6次加息，固定利率房贷较受青睐；而今年央行虽多次上调存款准备金率，加息却迟迟不见动静，由此，固定利率房贷的吸引力不比从前。
对银行来说，个人住房贷款一直是块“优质蛋糕”。业内人士认为光大银行此次行为是为吸引更多的优质客户，提前占有市场。
本次光大银行固贷利率每档下调的幅度达5-35个基点。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。如贷款30万元、贷款期20年、等额本息还款，未调整前，每月需还款2496.27元，支付总息299103.97元；调整后，每月还款2431.48元，支付总息283554.22元，少支付利息15549.75元。
但此次调整和首次购房享受央行基准利率下浮15％的优惠相比，并不占优势。“固定利率房贷15到20年期的利率是7.58%，而央行5年期以上贷款基准利率八五折后为6．65％，公积金贷款5年利率才4.77%，5年以上是5.22%，对很多购房自住者而言，并不合算。”在汇盛德堡售楼现场，一位姓严的购房者告诉《市场导报》记者。
“固定利率房贷产品很大程度上是银行和消费者之间的‘赌博’，赌央行会不会加息，加多少。如果央行加息超过银行预计，银行就损失；没有超过，消费者就要多付钱。”信义房产置业顾问丁旭杰表示，如果预期未来还处在加息周期内，就选择固定；如果预期未来会降息，那就浮动好了。
