11月3日，一位接近监管层的商业银行人士透露，下一步，监管部门或将采取一定的窗口指导措施，来确保各家商业银行严格执行已经下发的房贷相关文件精神，规范市场竞争行为，较早出台房贷新政实施细则的个别商业银行可能还是要修改其相关规定。
而目前一些商业银行最为担忧的是如果同业不按常理出牌，房贷市场将陷入非理性竞争，上演一场“囚徒困境”的博弈。
规范市场竞争
11月4日，上海的罗先生称，近日他收到来自某银行的一条短信：“将房屋贷款平移我行，办‘双周供’贷款可省30%利息，年利率5.967%，下浮20%；另可退保费。”
“如果借款人图一个方便，银行在风险上也没有扩大，类似做法是没关系的。怕就怕有些银行在类似转按揭业务中做一些出格的事情。”对此，一家大型银行个贷人士直言，“这也可能跟一些商业银行的考核机制有关系，只要把业绩、份额做起来，其他事情等以后再说”。
“如果个别银行真的将存量按揭贷款利率也下浮30%，我们的存量贷款都要被平移到他们银行。”11月4日，杭州某大行个贷人士直言。
而在前述大型银行个贷人士看来，个别股份制银行表示第二套房的利率优惠要根据各支行的审贷规定自行决定；“由支行来定，将隐含非常大的问题”。
“要知道一些银行，尤其是薪酬水平较高的银行，其中层、支行行长的流动率很高，可能今年在这家银行做，业绩完成了，拿到奖金，明年就换地方了。”上述大型银行个贷人士续称，这种业绩至上的短期利益驱动机制将扭曲支行行长的经营行为。
无论如何，“总行应统一实施细则，即便机构比较大，至少由分行来定。而由支行来定，内部首先就乱掉了，一家银行对外如何做业务，如何统一做营销。”11月4日，某上市银行杭州分行人士直言。
这位上市银行杭州分行人士称，杭州房贷市场上，主要还是理性竞争；“没有听说通过这次房贷新政去做出格的行为，大家首先考虑的收益和风险相平衡，否则考虑竞争也没有意义”。
他还表示，杭州市场上也不会出现大量的贷款搬家现象；原因有三，首先，优惠仅针对存量客户中的优质客户，而优质客户不仅数量较少，其中购买第一套房的则更少；其次，银行不会不考虑成本；第三，贷款平移的手续繁琐。
“非理性竞争，以及贷款平移对我们的威胁都还没听说。”前述大行杭州分行人士称，“实际上，同业都还不敢轻易出台针对首次住房的优惠政策”。
