去年以来，昆明城区商品房价格直线攀升。一环内普通住宅每平方米均价在2007年内出现三次较大的涨幅，4月份均价超过6000元，5月均价越过7000元，而到四季度初，一环内的均价也大步跨过8000元的门槛。
据云南财经大学房地产与土地政策研究中心公布的调查数据显示，目前昆明一环内的商品房均价涨至每平方米9000元，相对于2006年1月份每平方米3651元的价格而言，昆明一环内楼盘均价两年内狂涨了近三倍。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，昆明一环内商品房价格上涨呈现"非理性"，但其价格涨幅与昆明二环、三环相比最大也在情理之中，原因在于一环内新开发楼盘数量少，地处昆明最繁华的商业中心区，土地的高度稀缺造成了项目价格的高定位。目前在售项目单价低于8000元的普通住宅项目几乎销声匿迹，尚未开盘的楼盘报价已过万元，在售的高层、小高层等普通住宅单价在万元左右已颇为普遍；鉴于一环内在城市中的特殊角色，预计该区域楼盘均价仍会居高不下。
