严峻的政策将春日里的房地产商一下子拉入了寒冬。据国泰君安房地产行业分析师测算，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比不变，开发商自有资金同比增长36%，则2008年房地产行业资金概算缺口则达到7100亿元。这就难怪武汉上演卖房模特裸体秀、深圳上演买房送宝马、温州人急售房产；恒大地产香港招股失败、河南建业香港上市募集资金从计划的80亿元下降到实际募资不足14亿……
地产商搭伙取暖
“资金链紧张将是行业资源并购整合良机。”国泰君安房地产行业分析师孙建平表示，实际上，时间紧迫和交房保证等原因使得资金链频临断裂企业选择项目转让的概率大于降价清盘的概率，部分企业资金链断裂将更多地将通过上游项目资源的并购整合来结束。这其中既有优质地产公司之间的合作，也有优质地产公司与非房地产主业公司之间的合作，还有内地和国外房地产公司之间的合作。
例如，招商地产(13.83,-0.13,-0.93%)与香港九龙仓先后联合竞拍拿到建面23万平米佛山项目和建面17万平米苏州工业园项目，两个项目股权均为50%:50%；目前绿城已经和浙江能源集团、新湖集团、浙江铁投集团、浙江报业集团、西子电梯集团，香港九龙仓、韩国新世界(9.21,0.18,1.99%)、海尔地产、中青旅(17.17,-0.46,-2.61%)等省内外10 多家合作伙伴合作开发地产。
据了解，6月份在北交所进行挂牌转让的国资类房地产公司产权的共有8家，如北京国华时代房地产公司整体产权转让；宏源房地产公司和华威房地产公司为部分产权转让；中国华联房地产开发公司85%产权；北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权；长青有限公司36%股权、8.11亿元债权；北京华融基础设施投资有限责任公司3.61%股权；北京市电信房地产开发有限责任公司98.36%股权；北京国融置业有限公司45%股权。而其他类股权转让的房地产项目亦有8家，如北京市怀柔区杨宋镇土地转让A、B、C块、北京金宫花园土地开发项目等。
分析人士表示，夺取更多市场份额，加快行业集中速度是解决资金紧张的有效途径。有实力的房地产开发龙头企业正通过并购和重组逐步扩大市场份额。具有管理、资金、开发等优势的优质开发商出管理平台和团队，出开发产品能力，而由另一方出钱、或出地，二者在合作项目获得相互满意的分配比例，因此，龙头企业可以弥补来自市场扩张过程中的资金短板压力。然而，如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，在今年7-9月开发商资金链最紧张的时候，一些中小企业将面临生死大限，将因资金链断裂或频临断裂而被迫变卖项目和股权。
