对于下半年上海楼市的走势，是沪市百姓饭后茶叙时热门话题，也是不少经济界学者与政府人士关注的焦点之一。
首先，市场敏感的CPI涨幅无论在大陆还是香港都超过人们的预期与政府的压抑通胀的目标，而人民币升值引发的境外热钱涌入速度未减。因此，从紧的货币政策和宏观调控的决策一时不可能放松。伴随5·12四川大地震和继之而来的股市大跌带来的金融指数连连创低，预示了今年下半年经济增长过热将明显缓解。在这种大背景下，上海房地产市场众所周知的连续几年来内在的供不应求的现象并没有根本性变化的态势下，楼市不会出现大起大落的波动。
影响楼价明显涨跌的因素何在呢？从全国来看，进入下半年的房地产业整体上并没有出现如同深圳、广州一样的明显跌势，而是价升量减；而上海一地大多因为旧区动迁成本高，难度增大造成土地供应量明显不足，加上由于银行收紧信贷、限于无米之炊中小发展商竞投土地的热情骤冷，造成越靠近内环线圈内的房产价格反而坚挺，但是总体价格上虽略见软化走低，这也是事实。但是支撑沪市楼市的刚性需求包括来自世博会开幕前的大建设带来的动迁客源与几十万外来金融与现代中介服务业专才及管理人员的置业需要丝毫未受抑制楼价和收紧第二套房信贷及其限外措施的影响。尽管发展商的信心指数下降与开发资金链的危机加深，重复往年市场火爆情况将不再重现，但是市场将呈现更为成熟、更加理性的变化。
由于地震重建需要和举办奥运会影响，各地政府对下半年经济增长指标的压缩会有一定幅度的弹性；在基建建材和房地产领域，会从增加财政收入角度留出应有的发展空间。由于各地土地投拍挂的收入在财政收入中的比重较大，中央贯彻「以人为本」国策，要求各地大力建造经济性住房的财源均来自财政创收和拨款。现时房地产投资过热现象，由于信贷政策的收紧已经冷却一些，现时不失时机的适当增加土地供给，对压抑「热卖」是一种平衡措施，以此调整供需关系，势必奠定今年下半年房地产市场基本面将是健康的、稳定的。至于普罗大众关心的楼价走势问题，无论从整体上衡量，还是从上海一地借鉴经验来分析，今年下半年伴随开发商队伍中已出现的行业洗牌继续加剧按自由支配资金的多少实力和历史形成的品牌效应重新排队，有的逐步淘汰，还有的兼并或进入停顿之外会呈现不同物业类形与不同地域房价的多元化变化特点。
上述特点表现为城市核心区与远郊价格高低差拉大，商用办公物业地处闹市或办公区的平稳上涨，新住宅及二手住宅价格互为调整，租金价格则普遍上升。随着中低收入阶层的经济住房保障制度的建立，各地商品房市场将明显独立于上述保障性住房之外，如同香港的私人住宅与政府承担的公屋建制完全脱离开来。这是我国自上世纪八十年代末至九十年代初实行土地批租和使用权有偿转让以来掀起商品房投资经营的划时代改革以来，同样具有深远意义和长远影响的房地产业的结构格局的大变革。时隔四分之一世纪的两次变革的区别仅仅在于前者是在当时改革春风令传统的公有制房地产业刚开始化冰，代之以采用协议批租拿地；后者则在经过一个长达多年的从成长到过热发展期改为与国际通行方式接轨的土地通过投拍挂转让而已。
笔者依据近二十年来在上海等地从事房地产业的经验和推理认为：今年下半年各大城市特别是国际大城市楼价不会出现持续性明显下跌。总体上看，平均价稳中微升；不排除局部地区，部分楼盘稳中难免有跌，但跌幅有限。而且笔者坚持认为在中国现时各项投资工具中，唯有房地产业商品房投资相对抗风险能力较大。
笔者认为，保持市场稳定的因素仍然是市场供需双方的平衡调节机制，现时已经走向成熟。发展商与消费者已趋向理性，在相对平稳的下半年内，国家宏观调控紧缩信贷的大政不变，而该行业的政策制定者要着力的却是房地产行业资源在科学发展观指导下的合理配置。中小发展商在市场挤压与贷款从严打击下被集成，大企业捂盘囤地成本也在增加，加上美国次贷危机引发的金融危机已提供了前车之鉴，因此无论从政府层面还是市场客观态势上决定了过往房价月月飙升，竞投土地争相升价的过热现象将不复出现，买卖双方回归理性而投机者不可能退出但将不再活跃，这是中国改革开放三十年来本行业在发展中走向成熟、理性乃至规范化的标志与新特征。
