“去年很多时候我都是在公司的会议室里接待一拨又一拨的外资基金，给他们讲国内房地产市场的投资环境，今年感觉这方面的工作少了很多。”近日世邦魏理仕环球(北京)研究部董事覃晓梅对《财经时报》坦称。世邦魏理仕是一家综合性地产咨询服务公司。
覃晓梅所说的上述情况之所以出现，主要是由于近两年国家针对外商投资国内房地产市场的一系列限制政策。由此带来的结果是，今年以来外资在国内房地产市场投资方面的资金总量比过去确实减少很多。
但近期浮出水面的一项新政策，却似乎给这一局面带来改变的希望。
根据7月1日开始实施的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》(简称《通知》)，外商投资房地产业的审批权将由商务部下放至省级商务主管部门。
这是否是国家限外令松动的迹象？外资是否会在国内房地产业掀起新一轮投资高潮？
限外令门槛
在2007年12月1日起实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(简称《目录》)中，国家除了出台新一轮的限制外资进入房地产的政策外，还限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。
此前于2006年7月出台，由建设部、商务部和发改委等六个部委签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》也规定，境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外管局不予办理转股收汇外资外汇登记。
在国家出台一系列限外政策后，审批周期长、能否获得审批通过的不确定因素不断增多，令热衷在国内进行房地产投资的外国投资者们头疼不已。即便是那些在中国房地产市场已经“浸淫”多年，并操作了很多项目的外资房地产公司，似乎也没有任何“特权”。
此前一位曾在国内多个城市进行物业开发，并收购了诸多房地产项目的外资房地产公司中国区副总裁就曾私下向《财经时报》透露，在“限外令”的严格要求下，他们在内地的投资计划不得不放缓，因为根据实际操作的经验来看，投资项目的审批时间最短要6个月，“最长就不知道要到什么时候了。”
国家对外资的谨慎态度源于近年来全国各地不断被推高的房价。从2006年的上海到2007年的深圳、广州等地，只要是外资集中进入的城市，房价无疑会被一再推高。如今外资又将目光投向了二、三线城市。
