在全国楼市进入疲弱之际，外资杀入沪市高端地产迹象明显。
7月24日，记者从上海统计局获悉，今年1-6月份，上海市共批准外商投资项目1774个，合同外资82.99亿美元，同比增长22.33%。上半年，上海第三产业吸收外资合同金额61.58亿美元，增长53.9%，其中房地产占据22.27亿美元，占整个外资投资约三成，占第三产业投资比例约三成五。与此形成鲜明对比的是，今年上半年上海房地产总投资仅增长3.8%，而去年同期的增长是6.2%，增幅回落2.4个百分点。
上海市对外经济贸易委员会发布的统计数据显示，上半年上海外资的主要特点是现代服务业大幅度增长、外资总部经济项目快速增加、外商投资企业运营情况良好、利润总额增长。
外资不仅加速在上海投资，且房地产行业亦成为其投资重点。海通证券宏观经济分析师表示，国内投资商遭遇今年经济调整开始收缩投资的情况下，外资选择恰当时机进入接盘，反映外资对中国地产的信心以及其中暗藏的玄机。
外资在沪投资创新高
根据上海统计局发布的数据，较去年同期，可发现外资在上海投资再创历史新高，步伐有所加快。
据上海市统计局总分析师蔡旭初介绍，从利用外资结构上看，其中1000万美元以上的大项目66.44亿美元，占全市合同外资的77.6%；外资合同增资51.41亿美元，增长31.8%，占全市比重为61.9%。
蔡旭初认为，上海作为未来的国际大都市，依然是外资热衷追捧上海的主要原因。另一个原因是，上海金融行业发达，发展带动的金融服务业将是未来重点增长的市场。
资料显示，上半年上海批准外资第三产业项目共1527个，投资金额为61.58亿美元，同比增长53.9%，按投资金额排名分别为房地产(22.27亿美元)，租赁和商务服务(13.07亿美元)，批发和零售业(9.25亿美元，同比增长32.9%)，交通运输、仓储和邮政业(4.44亿美元，同比增长87%)。浦东新区区委常委宣传部部长陈高宏对记者表示，下一步重点将是引进以研发设计和总部经济为主要特色的生产性服务业。当前第二产业出现萎缩，第三产业已成为上半年外资在上海投资重头部分。
令人担忧的一是外资在第三产业的到位水平低于平均水平，上半年外资到位率在60%以上，第三产业到位外资为32.99亿美元，到位率并未过半；二是外商独资项目过多，上半年外商直接投资项目1774个，其中外商独资1579个，项目金额达到69.6亿美元，占据外资总投资的88%，同比也增长30%。
上海市对外经济贸易委员会副主任刘锦屏认为，外商独资化趋势很难改变。随着逐渐扩大改革开放，长期趋势是控股和独资，除非受到产业政策或一些特定资源的制约。合资的确有利于引进技术、管理、市场、培育人才，但有一个企业意愿的问题，这需要研究鼓励合资的机制和政策。
外资投资地产翻番
在外资投资创新高当中，房地产投资表现得尤为突出。据统计局公布的数据，外资在房地产上的投资成为今年上半年投资增长最快的部分。
与以往不同的是，“外资资金流入增加，但没有体现在房地产开发上，更多的体现在并购房产公司和大宗房产交易上”。蔡旭初分析说。5月中旬，李嘉诚旗下的香港上市公司和记港陆以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场，卓越金融集团以11亿元向黑石集团出售了上海长寿商业广场。
“最受投资者青睐的仍是高端住宅及写字楼项目，占到总投资额的90%。”高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙透露。
记者从基强联行获悉，今年上半年上海楼市内涉及外资的整栋物业收购案例，基本都属于外资间的“接力”。不过，从转让方的收益来看，楼市投资依然诱人，因为这些外资所获得的回报率平均达到107.66%。
外资加大房地产投资力度在下半年可能继续增大。据嘉德置地有关人士透露，嘉德认购了一项名为Raffles City China Fund的私人资本运营基金50%的股份，该项基金规模为10亿美元，用以投资在中国内地的商业地产，到今年底规模将增至13亿美元。
张小龙认为，2008年下半年的投资热点中，外资投资机构将越来越倾向于购物中心项目的收购及综合性的土地开发。
相比外资大规模的进入，2008年上半年，上海市固定资产投资1972亿元，增幅仅2.3%。这其中，房地产投资增幅回落最为明显。
正是这种落差，相关人士意识到外资投资风险，呼吁国家政策规范外资投资，防范投机性外资给我国房地产业带来的风险。他认为：“部分外资是以人民币升值套利为目的，在当前地价回落之时，进入我国房地产市场来接盘，一来赌地价回升，二来待人民币升值，一旦套利企图得逞，则抽身退出。”
