一些人认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。
今年以来，深圳市商品房销售价格持续调整，成交极度萎缩，开发商与消费者都在对市场行情进行观望，就在此时，深圳突然冒出了一个万人购房团，打破了房地产市场的沉默，同时引发社会极大关注。
高楼林立的深圳街头
近两万人报名参加购房团
今年7月1日，万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。此事经一些媒体报道后，反响强烈，仅仅35天时间，就有近两万人向邹涛报名。
今年34岁的邹涛，读过工商管理专业，1997年进入深圳工作，现经营自己的高尔夫用品公司。据邹涛介绍：已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地；登记者中年龄最小的23岁，最大的60多岁，从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等，月收入最少3000多元，最多2万多元，其中85%的成员没有买过房，90%的人认为如果购房选择按揭贷款方式，10%的人准备一次性付款。
万人住房团购平台从搭建之处就有明确的基本目标：最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元/平方米；特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000至6000元/平方米。邹涛认为，之所以参与者众多，是因为大家认可团购目标价，同时也说明了一个问题，目前深圳的房价远远高于市民所能承受的经济能力，许多老百姓还是渴望通过团购平台或其他方式，实现自己的住房梦想。他说，眼下，大多数有购房意向的人都在被动地观望，等着房价下跌，我们应该化被动为主动，依靠集体的力量来和开发商议价，迫使开发商放弃获取暴利想法。希望深圳市民能通过万人团购平台了解当前房地产市场的最新动态和信息。
据了解，7月底，邹涛率领几名购房团的志愿者先后与深圳的两家房地产公司谈判，并达成初步团购意向。邹涛说，如果谈判价格合理，相信首批可能会有几百名团购成员受益。
市场价与购房团的目标价位相距甚远
邹涛发起万人团购行动目标很明确，要让团购成员买到低于市场价格的房子，但是，开发商能接受他开出的价码吗？前期高位买入的购房者能受得了吗？会出现断供潮吗？因此，万人购房团的行动成功与否，根本上取决于他们开出的目标价——特区内8000元/平方米，特区外6000元/平方米能否被市场接受。
据分析，深圳本轮房价上涨是从2004年开始起步的，当时，深圳特区内的商品房均价约每平方米5000多元，特区外约每平方米3500元左右。邹涛认为，按照深圳目前的房价，开发商的销售利润应该还有50%左右，团购目标价是基于这种分析而确定的。
深圳的房价经过近3年的快速、大幅拉升后，上涨了3倍多，于2007年10月见顶。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从2007年10月17350元/平方米的历史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，房价调整幅度约36%。
