广州白云区松洲新社区经济适用住房项目昨天开标,这是广州首次引入社会力量,采取社会化、专业化建设经济适用住房。三家房地产公司参与角逐,广州建筑集团有限公司在18位专家评审中排序第一。中标通知书将于8月11日由广州市房地产交易登记中心发出。
广州市国土房管局相关负责人透露,广州还将陆续推出四五个新社区地块引入社会力量建设,主要分布在越秀、荔湾和天河等老城区,而备受关注的广氮新社区正在“排队”,能否今年招标要看地块条件成熟情况。
知名大开发商缺席
此前,广州房地产业内一些专家对松洲街新社区引入社会力量建设并不看好,“经济适用房只有3%的利润,只要找家施工队就行了”。
广州市国土房管局相关负责人告诉记者,自从招标公告发布以来,有十多家开发商对白云区松洲街新社区项目感兴趣,其中不乏港资企业,最终有3家符合资质要求的开发商报名投标,分别是广州建筑集团有限公司、广州市住宅建设发展公司和广州宏康房地产公司。“投标的开发商没有保利、万科、富力等知名大开发商,三家投标公司均为国有企业”,有关人士说道。
开发商看重低风险
据估计,白云区松洲街新社区项目完成后至少可提供458套经济适用房。此前,广州市物价局批复该项目的销售基准价为4409元/平方米。若按照最高浮动上限10%计算,价格将为4850元/平方米,和周边二手住宅的价格相当。
按照国家对经济适用房开发的要求,开发商开发经济适用房利润仅有成本价的3%。而按业内人士估计,开发一般商品房楼盘的利润率在20%以上,有的甚至高达50%。
在昨日的开标现场,广州建设集团有限公司相关人士说参与此次投标是为了“追求社会效益最大化”,广州宏康房地产公司相关人士说得更实在:“参与政府保障房项目有政府支持,风险较小。”
对此,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出,在目前楼市调整期内,开发商开发房地产项目的风险明显大了。而开发经济适用房因为楼价低,买家需求大,不用担心卖不出去收不回成本,即使卖不完也会由政府来回购,确保开发商的利润。
广州市国土房管局相关负责人表示,为鼓励开发企业积极参与保障性住房的建设,项目竣工验收一年后仍有剩余房源,可由政府按该项目的经济适用房价格全部回购。
广氮新社区“正在排队”
广州市国土房管局相关负责人昨日透露,今后将陆续安排四五个经济适用房新社区公开招标,引入社会力量建设,地块主要分布在越秀区、荔湾区和天河区等老城区。
随着松洲新社区的开标,广氮新社区的动向也备受关注。位于广园东路北侧的广氮新社区面积为8.1万平方米,是广州继金沙洲新社区之后准备开建的第二大新社区。按照60平方米的标准,该新社区至少可提供大约4902套政府保障型住房。早在去年12月31日,广州市发布建设招标预告,拟邀请开发建设企业参与投资建设广氮新社区以及白云区松洲新社区。
对于广氮新社区,广州市国土房管局相关负责人表示,“广氮新社区正在排队”,能否今年推出,则要看地块条件是否成熟。他表示,“目前新社区招标相关工作正在推进,成熟一个推一个”。
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