继今年6月份房价猛跌近千元之后，广州房价再下探，出现较大幅度下跌。记者昨日从广州市国土房管局获悉，今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，成为今年以来广州房价最低点，比去年10月最高位时下跌了21%。
成交量仍位于60万平方米水平之上。这是今年以来广州楼市第二次实现价跌量升。值得注意的是，7月份广州有超过六成的一手房是在万元以下的价位成交的。业内人士认为，广州楼市正处于十字路口，即将到来的“金九银十”传统销售旺季不容乐观。
房价：万元以下楼盘首超六成
广州市房地产交易登记中心统计的最新交易数据显示，今年7月份，广州市十区一手住房交易登记面积为60.56万平方米，均价为9122元/平方米，比6月份下降4.7%。其中，全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5512元/平方米。
今年7月份，广州十区中有六个区的一手房价下跌，其中越秀区排在了跌幅榜之首，从6月份的15013元/平方米下降到7月份的12084元/平方米，降幅达到19.5%。此外，荔湾、白云、黄埔、南沙、萝岗也都出现了下降。上个月房价上升的区域有海珠、天河、番禺和花都区，除花都区上升幅度达38.3%外，其他三个区上升幅度并不大。
广州房价下挫，成交结构变化首当其冲。18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%，与6月份相比，所占比重有所减少。其中，14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的10.6%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的22.5%。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。也就说7月份有超过六成的一手住房是在万元以下的价位成交的，低价楼盘拉低了广州楼市的整体价格。
限价房：成交量占全市一手房一成以上
限价房的大量成交也是广州房价下降的一大原因。报告显示，西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积达到9.45万平方米，比6月份增加了3.047万平方米，占全市十区住宅总备案面积的15.61%。这就意味着，三大限价房的成交量占全市一手住宅成交量的一成以上。其中，龙光峰景华庭限价房的备案登记面积最大，达到5.53万平方米，占全市十区住宅总备案面积的9.13%。
成交量：连续两月上60万平方米大关
供应方面，7月广州市十区批准预售的商品房项目共43个，批准预售商品房10394套，批准可预售商品房面积为110.83万平方米，新增货量远远大于6月份的57万平方米。
广州今年6月份一手商品住宅成交面积明显上升，达到66.64万平方米，成为今年以来广州楼市月成交量的最高点，比5月份的39.31万平方米上升近七成，比今年2月份时的最低点23.12万平方米翻了近两倍。7月份，广州一手房成交量为60.56万平方米，同比下降20.2%，与6月份成交量水平相当，仍位于60万平方米水平之上。
其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米，同比下降27.1%。
